Правительство Санкт-Петербурга разрешило инвесторам перепродажу прав на реализацию инвестиционных договоров строительства жилья, осуществляемого в соответствии с законодательством о долевом строительстве. Такая поправка была внесена в Постановление Правительства от 29.06.2009 №760 «О мероприятиях, направленных на завершение реализации инвестиционных проектов».

Напомним, что Постановление №760, в свою очередь, внесло изменения в Положение о порядке принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства от 21.09.2004 N 1592, служащее основным регламентом инвестиционно-строительной деятельности в городе.

В соответствии с текстом документа "права и обязательства инвестора (включая неисполненные денежные обязательства), возникшие по инвестиционному договору, договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях, заключенным между инвестором и КУГИ … могут быть переданы (третьему лицу), в том числе по итогам аукциона".

Таким образом, по заявлению инвестора, настигнутого «последствиями экономического и финансового кризиса», Комитет по Управлению Городским Имуществом может согласовать уступку прав и перевод долга по инвестиционному договору без внесения изменений в Постановление о предоставлении объекта для строительства собственным распоряжением, с предварительным согласованием на «совещании у Филимонова».

При этом КУГИ определяет начальную стоимость «подлежащего реализации на аукционе права на заключение соглашения об уступке прав и переводе долга по Договору» и способ «определения начального размера стоимости».

В случае признания аукциона состоявшимся КУГИ заключает с победителем Соглашение с включением условий об обязанности неисполненных инвестором по Договору обязательств в полном объеме. Функции по организации и проведению аукционов возложены на ОАО «Фонд Имущества».

Первый аукцион по «перепродаже прав и обязанностей» назначен «Фондом Имущества» на 3 ноября (перенесен с 24 октября). На торгах планируется реализовать право на заключение соглашения об уступке прав и переводе долга по договору аренды участка для разработки градостроительной документации и проектированию объекта строительства.

Участок площадью 13032 кв м расположен на территории деловой зоны Пулково-3, относится к функциональной зоне Д, территориальная зона ТД1-1-2, в границах которой в соответствии с Правилами землепользования и застройки разрешено размещение многофункциональных общественно-деловых объектов.

Договор аренды участка был заключен КУГИ с ООО «Невское» в феврале 2008 года на 6 лет. Начальная стоимость 3 000 000 рублей. При этом сумма арендной платы по договору за оставшийся период его действия составляет 311 396 313 рублей (без учета повышения стоимости аренды, в случае, если проектная документация не будет согласована до февраля 2011).