Фонд имущества Санкт-Петербурга провел первые торги, предметом которых стало право на заключение соглашения об уступке прав и переводе долга по Договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях. Напомним, что возможность «перепродажи» прав и обязанностей по инвестиционным договорам была определена Постановлением Правительства от 29.06.2009 №760 «О мероприятиях, направленных на завершение реализации инвестиционных проектов».

На аукцион было выставлено право аренды земельного участка площадью 13032 кв м, расположенного на территории деловой зоны Пулково-3. Участок относится к функциональной зоне Д, территориальная зона ТД1-1-2, в границах которой в соответствии с Правилами землепользования и застройки разрешено размещение многофункциональных общественно-деловых объектов.

Право аренды участка было реализовано по начальной стоимости 3 000 000 рублей. Победителем аукциона стало ООО «Легион».

Договор аренды участка первоначально был заключен КУГИ с ООО «Невское» в феврале 2008 года на 6 лет. При этом сумма арендной платы по договору за оставшийся период его действия составляет 311 396 313 рублей (без учета повышения стоимости аренды, в случае, если проектная документация не будет согласована до февраля 2011).

Следует отметить, что итоговая стоимость инвестиционных отчислений за период аренды участка (свыше 26 тысяч рублей за 1 кв м) кажется явно завышенной. Однако, реализованный участок, по словам экспертов Фонда имущества, является последним  свободным участком в деловой зоне Пулково-3 с подготовленной инженерной инфраструктурой.

Инженерная подготовка территории деловой зоны «Пулково-3» осуществлялась городом и была завершена в 2002 году, тогда же на торгах было реализовано большинство участков. В настоящее время там расположены: гипермаркет «Лента», ТЦ «Масштаб», ТРЦ «Пулково III», автомобильные центры «Фольксваген Центр Пулково», «Тойота Центр Пулково», и «Авиамоторс».