Правила землепользования и застройки, утвержденные Законом Санкт-Петербурга от 04.02.2009 №29-10, определили функциональное зонирование и территориальное деление городских земель, а также установили градостроительные регламенты для каждой из выделенных территорий. Градостроительные регламенты определяют виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также регулируют предельные размеры участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов.

• минимальная площадь;

• коэффициент использования территории;

• минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков;

• максимальные выступы за красную линию частей зданий;

• максимальное количество этажей;

• максимальная высота зданий;

• максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории участков;

• максимальное количество жилых блоков малоэтажной ИЖС (для домов блокированной застройки);

• максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков;

• минимальная доля озелененной территории;

• минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта;

• минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках и машино-мест для хранения грузового автотранспорта;

• максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки;

• максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки.

В соответствии с пунктом 1 Статьи 40 Градостроительного Кодекса РФ в отдельных случаях допускается отклонение от разрешенных параметров строительства. Разрешение на отклонение от предельно допустимых параметров выдается Комиссией по землепользованию и застройке по результатам публичных слушаний. Порядок выдачи разрешений определен Постановлением Правительства СПб от 23.06.2009 №684.

Виды разрешенного использования земельных участков подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные.

Основной разрешенный вид использования земельного участка предполагает возможность строительства (реконструкции, дальнейшего использования) объекта недвижимости на территории участка без дополнительных условий.

Условно разрешенный вид использования предполагает наложение дополнительных ограничений по условиям и объемам строительства и требует дополнительных согласований.

Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами условно разрешенных видов использования, а также относящимися к ним элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 50 % от общей площади участка.

В пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания, допускается, при соблюдении действующих нормативов, размещение двух и более разрешенных видов использования (основных, условных и вспомогательных). При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового

назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей.

Вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающими их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:

• проезды общего пользования;

• объекты коммунального хозяйства, необходимые для инженерного обеспечения территории;

• автостоянки и гаражи для обслуживания жителей и посетителей;

• детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

• хозяйственные площадки, общественные туалеты;

объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания и временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных и иных вспомогательных видов использования.

Предоставление разрешения на условно-разрешенный вид использования земельных участков отнесено к компетенции Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга. Порядок изменения вида использования регламентируется Постановлением Правительства СПб от 28.04.2009 №480 «О порядке взаимодействия исполнительных органов…при предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования…».