Одним из условий подготовки градостроительного плана земельного участка, необходимого для строительства (реконструкции) объекта недвижимости является получение технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

Сети инженерно-технического обеспечения – совокупность имущественных объектов, используемых в процессе снабжения потребителя холодной  и горячей водой, сетевым газом, электрической и тепловой энергией.

Порядок предоставления технических условий установлен Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 №83.

В соответствии с указанным документом правообладатель земельного участка, намеренный осуществить строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства или подключение построенного объекта к инженерным сетям в целях определения необходимой ему подключаемой нагрузки обращается в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение объекта, для получения технических условий.

В Санкт-Петербурге такими организациями являются:

• ОАО Энергетики и Эликтрификации «Ленэнерго»
• ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»
• Предприятие «Энергосбыт» Филиала «Невский» ОАО «ТГК-1»
• Газораспределительная организация ООО «Петербурггаз»

Запрос о предоставлении технических условий подключения должен содержать информацию о заявителе, правах на земельный участок, его градостроительных характеристиках, планируемых сроках осуществления строительства (реконструкции), вид и планируемую величину необходимой нагрузки.

Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, в течение 14 рабочих дней с даты получения запроса обязана определить и предоставить технические условия, либо представить мотивированный отказ при отсутствии возможности подключения.

Возможность подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения определяется наличием резерва мощности и резерва пропускной способности сетей, обеспечивающего передачу необходимого объема ресурса. Отсутствие указанных резервов является основанием для отказа в выдаче технических условий.

Технические условия должны содержать данные о максимальной нагрузке в возможных точках подключения и сроке подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения. Срок действия технических условий составляет 2 года.

В случае если подключение объекта возможно только к существующим сетям, принадлежащим лицу, которое является потребителем (основным абонентом) соответствующего вида ресурсов, технические условия могут быть выданы по согласованию между основным абонентом и ресурсоснабжающей (сетевой) организацией.

Выдача технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется без взимания платы.