Закон Санкт-Петербурга от 24.12.2008 №820-7 "О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон» вступил в силу 15 марта 2009 года и пришел на смену решению Исполкома ЛенгорСовета от 30.12.1988 №1045 «Об утверждении границ объединенных зон охраны памятников истории и культуры».

Закон определил понятие и установил границы зон охраны объектов культурного наследия на всей территории города, утвердил режимы использования земель в каждой из зон, ввел характеристики и подробно описал исторически ценные градоформирующие объекты.
Зоны охраны объектов культурного наследия - территории, сопряженные с территорией объектов культурного наследия, на которых устанавливаются режимы использования земель, обеспечивающие сохранность объектов: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Охранная зона объектов культурного наследия (ОЗ) - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Зона охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ) - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.

Режимы использования земель в границах зон охраны устанавливают ограничения по использованию земель и преобразованию историко-градостроительной и природной среды на территории каждой из зон. В случаях, установленных режимами, документация на строительные, хозяйственные и иные работы в зонах охраны объектов культурного наследия разрабатывается на основании заключения Комитета по Государственному Контролю, Использованию и Охране Памятников Истории и Культуры (КГИОП).

Проекты планировки территорий, входящих в границы зон охраны, должны включать историко-культурный (историко-архитектурный и историко-градостроительный) опорный план.

Исторически ценные градоформирующие объекты - планировка, застройка, композиция, природный ландшафт, археологический слой, соотношение между различными городскими пространствами (свободными, застроенными, озелененными), объемно-пространственная структура, фрагментарное и руинированное градостроительное наследие, форма и облик зданий и сооружений, объединенных масштабом, объемом, структурой, стилем, материалами, цветом и декоративными элементами, соотношение с природным и созданным человеком окружением, различные функции исторического поселения, приобретенные им в процессе развития, а также другие ценные объекты.

К исторически ценным градоформирующим объектам отнесены:

• Элементы исторической планировочной структуры

Историческая система расселения: исторические малые города, дачные поселения, сохранившиеся группы раннеэтнических поселений
Охраняется историческая система расселения Санкт-Петербургской агломерации: типы исторических поселений, система расположения групп раннеэтнических поселений и их планировочная структура; устойчивое историческое зонирование территорий.

Исторические дороги
Охраняется трассировка дорог. Рекомендуется воссоздание исторических аллейных посадок вдоль основных подъездных дорог

Железнодорожные ветки и станции
Охраняются: трассировка железнодорожных веток и местоположение станций

Исторические кладбища
Охраняются: местоположение и вид использования территории.

• Элементы исторической ландшафтно-композиционной структуры

Исторический рельеф
Охраняется высотное преобладание в окружающем ландшафте 

Открытые ландшафты
Охраняются открытые ландшафты, обеспечивающие восприятие природных доминант и панорам с них

Исторические гидросистемы
Охраняются открытые акватории в пределах береговой линии

Панорамы с основных путей обзора
Охраняется обзор сложившихся панорам.

Панорамы с основных площадок обзора 
Охраняются пространственные композиции панорам

Основные визуальные направления
Охраняются визуальные направления, в пределах которых обеспечивается восприятие доминант, акцентов и ландшафта.

• Археологический слой (исторический культурный слой) - отложения антропогенного происхождения, содержащие артефакты, остатки зданий и сооружений, другие следы деятельности человека

Территории участков археологического слоя состоят из двух подзон: археологических раскопок (далее - ЗА 1) и археологического надзора (далее - ЗА 2).

ЗА 1 - наиболее ценные в научном отношении участки археологического слоя.

ЗА 2 - менее ценные или недостаточно изученные участки археологического слоя.

На территории участков археологического слоя рекомендуется минимизировать земляные работы, связанные с уничтожением или повреждением археологического слоя.