Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Планирование территорий (градостроительное планирование) на территории Санкт-Петербурга осуществляется в соответствии со статьями 45,46 Градостроительного Кодекса РФ, Постановлением Правительства СПб от 16.05.06 №596, Распоряжением Комитета по Градостроительству и Архитектуре от 22.05.06 №515

При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Подготовка проектов межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа, в случае если в отношении описанной территории существует утвержденный проект планировки.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям.

Основными объектами проекта планировки являются следующие элементы планировочной структуры города:

1. Вновь осваиваемая и/или реконструируемая территория различного функционального назначения, для которой необходимо формирование новой или изменение (реконструкция) существующей планировочной структуры
2. Территория отдельного квартала (планировочно обособленной части квартала), для которого необходимо выделение (изменение) элементов внутриквартальной планировочной структуры и установление параметров развития его территории.

Таким образом, осуществление подготовки проектов планировки и проектов межевания является обязательным в следующих случаях:

• при формировании новых земельных участков для строительства
• при осуществлении капитального строительства на ранее сформированных земельных участках
• при реконструкции (капитальном ремонте) объектов капитального строительства в случае изменения высоты, либо площади застройки, либо изменения вида использования земельного участка.

Определение границ территории, технического задания и прочих условий проектирования осуществляется Комитетом по Градостроительству и Архитектуре.

Проекты планировки выполняются специализированными организациями, имеющими лицензии на осуществление архитектурного проектирования, и подлежат согласованию в установленном законом порядке.

Разработанная и надлежащим образом согласованная документация по планировке территории подлежит утверждению Постановлением Правительства Санкт-Петербурга.