Процедура перевода жилого помещения в нежилой фонд регламентируется Жилищным Кодексом РФ и Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №1272 от 31.08.2005 «О переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в Санкт-Петербурге». Функция перевода возложена на администрации районов.

В некоторых районах при изменении статуса жилья местные администрации требуют представить согласие всех проживающих в доме собственников.

На основании поданных документов Жилищный комитет принимает решение о возможности перевода квартиры в нежилой фонд. При этом документы направляются в районную межведомственную комиссию, где определяется техническая возможность использования помещения в нежилых целях.

• У переводимого в нежилой фонд помещения должен быть оборудован отдельный вход;
• Помещение не должно быть частью жилого помещения или использоваться для постоянного проживания;
• Право собственности на переводимое помещение не должно быть обременено правами каких-либо лиц;
• Перевод квартиры в многоквартирном доме допускается только если квартира расположена на первом этаже или выше, но помещение, находящееся под переводимой квартирой, не является жилым.

Документы, необходимые для перевода помещения в нежилой фонд

• заявление собственника о переводе жилого строения или отдельного жилого помещения в нежилой фонд (по установленному Жилищным комитетом образцу). В заявлении необходимо указать предполагаемое функциональное назначение этого помещения;
•  ксерокопия паспорта собственника жилого помещения;
• нотариально удостоверенные документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение;
•  нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица или документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (если собственник жилого помещения – юридическое лицо);
• характеристика жилой площади, переводимой в нежилой фонд (форма 7) для жилых помещений;
• справка о регистрации по месту жительства в жилом помещении (форма 9), переводимом в нежилой фонд, содержащую сведения об отсутствии зарегистрированных в помещении граждан;
• документы, подтверждающие наличие у физических лиц – собственников помещения и членов их семьи, включая несовершеннолетних, – иного жилого помещения для постоянного проживания;
• согласие органов опеки и попечительства на перевод жилого помещения в нежилой фонд, в случае, если данная юридическая процедура затрагивает интересы несовершеннолетних;
  - инвентаризационный план рассматриваемого помещения, а также нижерасположенных смежных жилых и нежилых помещений;
• заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (при необходимости);
• акт санитарного обследования помещения санитарно-эпидемиологической службой;
• согласие органа противопожарной службы;
• проект переустройства и перепланировки помещения;
• техническое заключение организации, обеспечивающей содержание дома (ЖЭС, ЖЭК, ЖСК, ТСЖ и проч.).